Różnice między stanem surowym a deweloperskim w domach szkieletowych

Projekty domów szkieletowych i modułowych w ofercie Swiss Element realizowane są do stanu surowego zamkniętego lub deweloperskiego. W artykule omawiamy różnice między stanem surowym i stanem deweloperskim, a także przedstawiamy orientacyjne koszty doprowadzenia domu szkieletowego ze stanu surowego zamkniętego do stanu deweloperskiego.

Stan surowy otwarty – co to znaczy?

W tradycyjnym budownictwie murowanym stan surowy otwarty (SSO) jest długotrwałym etapem inwestycji, który obejmuje wzniesienie:

• ław fundamentowych;
• ścian nośnych;
• stropów;
• pełnej konstrukcji dachu wraz z pokryciem tymczasowym lub docelowym.

W przypadku prefabrykowanych domów szkieletowych sytuacja ze stanem surowym zamkniętym przedstawia się inaczej. Standard SSO ma w tym segmencie charakter niemal wyłącznie technologiczny i przejściowy, a większość producentów – w tym Swiss Element – nie umieszcza domów w stanie surowym otwartym w swojej ofercie handlowej.

Charakterystyka domów szkieletowych w stanie surowym otwartym

W przypadku domów szkieletowych otwarta konstrukcja szkieletowa pozbawiona stolarki otworowej oraz zewnętrznego tynku jest wysoce podatna na niekorzystne czynniki atmosferyczne. Drewno konstrukcyjne klasy C24, suszone komorowo i strugane czterostronnie, wykazuje stabilność wymiarową pod warunkiem szybkiego zamknięcia bryły przed opadami deszczu i śniegu. Pozostawienie niezabezpieczonej wełny mineralnej lub płyt poszycia zewnętrznego na działanie wilgoci grozi ich bezpowrotną degradacją.

W technologii szkieletowej na etap stanu surowego otwartego składają się następujące elementy, jak:

• Stan zerowy (fundamenty) – wykonanie płyty fundamentowej lub tradycyjnych ław fundamentowych z niezbędnymi przepustami instalacyjnymi. W modelu biznesowym Swiss Element etap ten leży po stronie inwestora, stanowiąc bazę pod montaż prefabrykatów.
• Wzniesienie szkieletu – montaż impregnowanej podwaliny oraz słupów konstrukcyjnych ścian zewnętrznych i wewnętrznych z uwzględnieniem otworów na stolarkę drzwiową i okienną.
• Konstrukcja stropu i dachu – montaż belek stropowych oraz więźby dachowej, najczęściej w formie prefabrykowanych wiązarów dachowych.
• Poszycie zewnętrzne i wiatroizolacja – montaż płyt usztywniających konstrukcję (np. płyt z włókna drzewnego STEICO) oraz nałożenie membrany wiatroizolacyjnej i wstępnego pokrycia dachowego zabezpieczającego przed opadami.

Z uwagi na konieczność zachowania ciągłości technologicznej oraz ochrony materiałów drewnopochodnych przed wilgocią, ekipy montażowe dążą do jak najszybszego przejścia z etapu SSO do stanu zamkniętego.

Czym jest stan surowy zamknięty (SSZ)?

Stan surowy zamknięty to stan, w którym budynek osiąga pełną szczelność i jest odizolowany od warunków atmosferycznych, umożliwiając prowadzenie dalszych prac instalacyjnych oraz wykończeniowych wewnątrz. Dom w stanie surowym zamkniętym posiada zatem kompletne zadaszenie oraz drzwi zewnętrzne i okna.

Co zawierają domy szkieletowe Swiss Element w stanie surowym zamkniętym?

Stan surowy zamknięty prefabrykowanych domów szkieletowych i modułowych realizowanych przez Swiss Element obejmuje pełne wykończenie geometrycznej bryły budynku od zewnątrz. W zakres standardu wchodzą:

• Prefabrykowane ściany zewnętrzne i wewnętrzne – elementy konstrukcyjne wykonane z drewna C24, obustronnie obite płytami konstrukcyjnymi z przygotowanymi kanałami (peszlami) pod instalację elektryczną.
• Kompletna konstrukcja i pokrycie dachu – montaż prefabrykowanych wiązarów dachowych wraz z pełnym pokryciem docelowym. Swiss Element stosuje ceramiczną dachówkę Creaton (model Goteborg w kolorze czarnym), układaną na łatach i kontrłatach wraz z dedykowaną membraną dachową.
• Stolarka otworowa – montaż okien PVC Aluplast w technologii ciepłego montażu (z wykorzystaniem taśm paroizolacyjnych i paroprzepuszczalnych) oraz jednoskrzydłowych drzwi wejściowych KOMSA (model S1000) pozbawionych przeszkleń.
• Elementy odwodnienia i wykończenia zewnętrznego – montaż systemów rynnowych, rur spustowych oraz parapetów zewnętrznych dostarczanych przez FoliarexForoof, a także montaż deski doczołowej i podbitki dachowej.

W przypadku klasycznych domów murowanych w stanie surowym zamkniętym ściany wewnętrzne oraz stropy nie mają jeszcze ocieplenia ani ostatecznego poszycia płytami gipsowo-kartonowymi lub gipsowo-włóknowymi. Natomiast na płycie fundamentowej nie są ułożone warstwy izolacji podposadzkowej i wylewek jastrychowych.

Stan deweloperski (SD) domów szkieletowych i modułowych Swiss Element

Stan deweloperski w technologii szkieletowej jest etapem, który bezpośrednio poprzedza etap prac czysto dekoracyjnych i aranżacyjnych (takich jak np. układanie podłóg, montaż drzwi wewnętrznych, malowanie czy tzw. biały montaż). Dom szkieletowcy w stanie deweloperskim budynek jest w pełni ocieplony, wyposażony we wszystkie niezbędne instalacje techniczne, a jego ściany są przygotowane do szpachlowania i malowania.

Instalacje techniczne w domach prefabrykowanych SD Swiss Element

Stan deweloperski w domach szkieletowych i modułowych Swiss Element obejmuje kompletne instalacje techniczne.

• Instalacja elektryczna – pełne poprowadzenie przewodów wewnątrz konstrukcji ściennej w peszlach ochronnych, montaż rozdzielnicy elektrycznej oraz przygotowanie otworów pod puszki instalacyjne.
• Instalacja wodno-kanalizacyjna – rozprowadzenie rur doprowadzających wodę i odpływów kanalizacyjnych do punktów poboru w kuchni, łazienkach i pomieszczeniach gospodarczych. Aby zapobiec przenoszeniu drgań i hałasów przepływowych przez konstrukcję drewnianą, rury mocuje się za pomocą elastycznych uchwytów z gumowymi wkładkami tłumiącymi.
• Instalacja grzewcza i wentylacja – przygotowanie pod systemy grzewcze (np. ułożenie pętli ogrzewania podłogowego lub przewodów pod grzejniki elektryczne). Ze względu na wysoką szczelność przegród STAP™, rekomenduje się montaż systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji), który zapobiega zawilgoceniu drewna konstrukcyjnego i gwarantuje zdrowy mikroklimat.

Jako przykład gotowego obiektu w stanie deweloperskim warto wskazać dom modułowy Bergnest (35 m²). Realizując ten projekt, inwestor otrzymuje kompletnie wykończony od zewnątrz i ocieplony budynek z rozprowadzonymi instalacjami elektryczną i wodno-kanalizacyjną, przygotowany pod montaż urządzeń grzewczych. Po stronie inwestora pozostaje jedynie wykonanie fundamentu, montaż drzwi wewnętrznych oraz finalne wykończenie powierzchni (układanie podłóg, malowanie, biały montaż).

Stan surowy zamknięty a stan deweloperski – porównanie na podstawie projektów domów szkieletowych Swiss Element

Projekty domów szkieletowych Swiss Element przewidują przekazanie inwestorowi obiektu w stanie surowym zamkniętym bądź w stanie deweloperskim (w zależności od projektu). W tabeli przedstawiamy różnice w wykończeniu domów w stanie surowym zamkniętym i stanie deweloperskim.

Źródła:

1. https://swisselement.pl/projekty-typowe/projekty-domow-modulowych/
2. https://swisselement.pl/projekty-typowe/
3. https://swisselement.pl/domy-szkieletowe/